קבלן בנייה
כל מה שצריך לדעת
בכל מה שקשור לעבודות בנייה, אנחנו מכירים בעיקר את השיטה הקונבנציונלית, אך שומעים גם על שיטות חדשות של בנייה, בנייה טרומית ועוד אפשרויות חדשות שזה מקרוב באו.
ראשית נתמקד בבנייה הקונבנציונלית
שיטה זו מבוססת על שלד שעשוי מבטון מזוין. זה כולל עמודים, קורות ותקרות. את הקירות בונים באמצעות בלוקים מבטון. (בלוקים אלו הינם חלולים היות והקירות אותם בונים במבנה לא אמורים לשאת את משקלו של הבניין) השיטה הזו מאפשרת את הבניה באיכות טובה ולא לחינם היא הכי נפוצה. אך ברור שלא נוכל להתעלם מהקושי והמורכבות שבבנייה הזו הדורשת עבודת כפיים מקצועית הכוללת טפסנות, עבודות טיח, עבודות ברזל, ריצוף וכן הלאה.
מסיבה זו, כאשר מדובר בעבודות בניה, בייחוד בשיטה המסורתית המקובלת, חובה לפנות אל קבלן מומחה שיש לו את הניסיון ואת היכולת לבצע את כול העבודה בצורה הכי טובה.
איך בוחרים קבלן?
ראשית חשוב להדגיש שאין אפשרות לנהל תהליך של בנייה וגם לא של שיפוץ בלי שיהיה קבלן נוכח בפרויקט. הוא למעשה הכוח המניע של כל מהלך הבנייה. אם בוחרים קבלן מקצועי ומנוסה, אפשר יהיה ליהנות מעבודה מקצועית ואחראית, מניהול העבודה תוך אינטגרציה בין כל אנשי המקצוע והכול תוך ליווי אישי צמוד של הקבלן שיהיה נוכח בשטח לכל אורך הדרך.
מסיבה זו גם אם היזם רוצה דווקא קבלן מסוים או שאתם נעזרים בחברת בנייה שמביאה את הקבלנים שלה, חשוב שלא תתפשרו על הקבלן שלכם. אתם חייבים לבחור קבלן שיעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר כדי שהתוצאה מבחינתכם תהיה מושלמת.
נפרט מעט את השיקולים לבחירה נכונה של קבלן. נבדוק מה זה קבלן רשום, מה הניסיון שאתם צריכים לחפש והיכן תוכלו למצוא קבלן מומלץ.
קבלן בניין הוא קבלן רשום
הפרמטר הראשון עליו חשוב לשים לב זה האם מדובר בקבלן רשום. כלומר קבלן שרשום בפנקס הקבלנים. קבלן כזה יעמוד בהוראות חוק רישום הקבלנים לעבודות הנדסיות בנאיות התשכ”ט מ – 1969.
הרישום בפנקס הקבלנים הוא רישום או כקבלן לענף ראשי או קבלן לענפי משנה. אם אתם בוחרים קבלן רשום שעומד בכל התקנות שנקבעו בחוק, אתם יכולים להיות רגועים שמדובר בקבלן שיש לו את ההכשרה המקצועית הדרושה ממוסד מוכר הנמצא תחת פיקוח של רשם הקבלנים וכי הקבלן עמד בכל התנאים שאלו הקנו לו את הרישיון לעסוק בתחום הספציפי. החל מהציוד הנכון, דרך ההכשרה המקצועית ועד לכל הידע הנדרש בכדי לעסוק בעבודת הקבלנות. יחד עם זה חשוב לשים לב גם לצוות הקבלנים המועסקים כקבלני משנה ויש לוודא כי הם גם כן רשומים כקבלני משנה. היות וברוב המקרים הם אלו שמבצעים את העבודה בפועל.
חברת בניה עם התמחות בביצוע עבודות הנדסיות
לכל קבלן יש ההתמחויות הספציפיות שלו. כמו לדוגמא קבלן שלד הוא קבלן שיכול לבצע עבודות שלד וגמר, הוא יכול גם לבנות בריכות יצוקות ועוד עבודות שונות אשר דורשות את ההתמחות הספציפית לעבודה הנדרשת.
מעבר למקצועיות והעבודה שתוכל להתבצע באופן מוקפד ומקצועי יש גם את הביטחון ותחושת הרוגע שלכם כאשר אתם יודעים שהפרויקט שלכם נמצא בידיים הכי טובות.
קבלן מנוסה
תמיד עדיף לבחור קבלן מיומן שיש לו את הניסיון בביצוע פרויקטים הדומים לפרויקט שלכם. קבלן כזה יש לו גם את הקשרים הדרושים עם אנשי המקצוע השונים כמו גם עם הספקים שאמורים לבצע את מכלול העבודות. אם הקבלן כבר מכיר את כל תנאי השטח וסביבת העבודה, ברור שזה יתרום רבות לקידום הפרויקט ועבודה שתיעשה באופן הרבה יותר יעיל ומקצועי.
מעבר לכל זה, מומלץ מאוד לבקש המלצות של יזמים שעבדו עם הקבלן או לקוחות שביצעו אצלו עבודה והם אלו שיוכלו להעיד על רמת המקצועיות של הקבלן כמו גם על שאר הפרמטרים המרכיבים את כל המכלול של העבודה. כמו עמידה בזמנים, כימיה טובה עם הלקוח וכן הלאה.
שיטת העבודה של הקבלן
יש קבלנים רבים המציעים ביצוע של שיטות עבודה שונות על פי בחירתו של הלקוח ובהתחשב בסוג הפרויקט. כמו למשל שיטת קבלן מפתח שזה כולל מעורבות וליווי של הקבלן החל מהצעדים הראשונים של הפרויקט ועד סופו. מנגד, יש את שיטת ההפרדה. זוהי שיטה אשר על פיה מתקיימת הפרדה בין ביצוע של עבודות השלד לבין עבודות הגמר. ברור שאתם אמורים לבחור את הקבלן בהתאם לשיטת העבודה אותה אתם רוצים.
תקשורת טובה מול הקבלן
זה אולי לא ממש קשור למקצועיות של הקבלן וליכולות ההנדסיות שלו. אך חשוב לזכור כי יחסי האנוש של הקבלן משחקים תפקיד חשוב בהחלט בכל תהליך העבודה. עבודות בנייה הן עבודות מורכבות שעשויות להתמשך ולעיתים אף להסתבך. חשוב שיהיה מולכם קבלן עבודה ידידותי ונעים שיתקשר אתכם בצורה נכונה. כך תוכלו להגיע אתו להבנות כבר בשלבים הראשוניים של תוכניות הבנייה וגם בהמשך, הוא יעדכן אתכם בכל השלבים של ביצוע העבודה. היחסים התקינים והטובים ישפיעו כמובן גם על הסינרגיה מול גורמים נוספים שמעובים גם כן בבניית הפרויקט.
זמינות גבוהה
רבים מהקבלנים מבצעים מספר פרויקטים בו זמנית. ביחוד אם אתם בוחרים קבלנים מומלצים שיש להם ביקוש גבוה בשוק. חשוב מאוד לוודא מה תהיה רמת הזמינות של הקבלן גם אם הוא יהיה עסוק בעוד פרוייקטים. כל אחד רוצה לראות את עבודות הבניה שלהם מתקדמות בקצב ולא מתמהמהות יותר מידי. לשם כך חשוב לבדוק האם הקבלן עובד יחד עם צוותים נוספים ויש לו די כוח אדם לכל פרויקט. מלבד זאת חשוב לבדוק גם כמה זמן הצוות הזה כבר עובד יחד וכיצד מתבצעת העבודה מבחינת חלוקת הצוות. כמו מיהם קבלני המשנה שהקבלן מעסיק וכן הלאה.
חותמים חוזה עבודה
תמיד חשוב, לפני שמחליטים לצאת לדרך, לעגן את העבודה עם הקבלן באמצעות הסכם שיפרט את כל הפרמטרים שהם קריטיים להצלחת הפרויקט. כמו קביעת המחיר לכל הפרויקט, אופן ביצוע התשלומים, הסכמה על לוח זמנים ועוד.
לגבי אופן התשלום יש כאלה שירצו את התשלומים בהתאם להתקדמות הפרויקט ויש כאלה שירצו חלוקה מסודרת לתשלומים. יש שירצו תשלום אחד מיד עם תחילת העבודה והתשלום השני עם סיומו של הפרויקט.
על פי רוב, קבלן איכותי לא יתנגד לחוזה. זאת היות ואין לו כל מניעה לעמוד מאחורי כל ההתחייבויות שלו.
בכל מקרה חשוב מאוד לשים לב שתהיה הצעת מחיר שתפרט את כל הפרמטרים שיהיו קשורים לפרויקט על כל השלבים שלו.